59 / 91
دار المال الإسلامي القابضة
التقرير السنوي 4102
57
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة
(بآلاف الدولارات الأمريكية)
41-القيم العادلة
للأراضي والمباني
(تتمة)
ر القابلة
���
ت الهامة غي
�
ل
�
تخدام المدخ
���
ة العادلة باس
���
ات القيم
���
ات عن قياس
���
معلوم
للملاحظة (المستوى 3) للعقارات الهامة
الوصف
القيمة
العادلة
أسلوب (أساليب)
التقييم
المدخلات غير القابلة
للملاحظة
نطاق المدخلات غير
القابلة للملاحظة
(الاحتمالية -المعدل
المرجح)
العلاقة بين المدخلات
غير القابلة للملاحظة
والقيمة العادلة
بتاريخ 13 ديسمبر 4102
سويسرا
–
تور دو كوانترين
45
,
195
إيجارات السوق القابلة
للمقارنة وتدفق النقد
المخصوم
الإيجارات لكل متر مربع
والسعر لكل متر مربع،
سعر الرسملة/ الخصم
506 فرانكاً
–
260
سويسرياً (054 فرانكاً
سويسرياً)
9 فرانك
,
000
–
7
,
500
7 فرانكاً
,
سويسري (159
سويسرياً
)% 5
,
24( % 5
,
25
–
5
,
0
كلما كان الإيجار أو
السعر أعلى كلما كانت
القيمة العادلة أعلى.
كلما كان سعر الخصم
أقل كلما كانت القيمة
العادلة أعلى.
–
ديم المدينة
المملكة العربية السعودية
3
,
687
طريقة القيمة المتبقية
ًالسعر بالمتر المربع
364 ريالاً سعوديا
كلما كان السعر أعلى
للمتر المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
بلجيكا
–
سكومان
7
,
155
طريقة رسملة الدخل
ومقارنة المبيعات
الإيجارات بالمتر المربع
طريقة الرسملة
مكاتب على الطوابق 1- 9
572- 582 يورو (572)
–
يورو، التجزئة 134
006 يورو (584 يورو)،
أرشيفات 29- 001 يورو
(001 يورو)، مواقف
1
,
999
–
1
,
للسيارات 522
% 4
,
1 يورو) 82
,
يورو (056
)% 6
,
00( % 6
,
83 -
كلما كان العائد والدخل
المتحقق الصافي من
العقار أعلى كلما كانت
النتيجة قيمة عادلة
أعلى
بلجيكا
–
إيميل دو موت
2
,
233
طريقة رسملة الدخل
ومقارنة المبيعات
الإيجارات بالمتر المربع
طريقة الرسملة
مكاتب على الطوابق من
الأرضي حتى التاسع
202 يورو (031
–
101
يورو)، أرشيفات ومخازن
06- 07 يورو (07 يورو)،
1
,
مواقف للسيارات 100
1
,
2 يورو (005
,
193
–
% 12
,
63 - % 6
,
يورو 33
)% 7
,
50(
كلما كان العائد والدخل
المتحقق الصافي من
العقار أعلى كلما كانت
النتيجة قيمة عادلة
أعلى
أرض الخمرة-
المملكة العربية السعودية
53
,
711
طريقة القيمة المتبقية
السعر بالمتر المربع
تعويض حكومي 697 ريالاً
ًسعودياً، القيمة الصافية
للرض 745 ريالاً سعوديا
كلما كان السعر أعلى
للمتر المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
مملكة البحرين
–
أرض الحد
5
,
401
طريقة مقارنة المبيعات
السعر بالقدم المربع
83 د. ب.
كلما كان السعر أعلى
للقدم المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
كندا
–
ريتشموند رود
3
,
529
طريقة مقارنة المبيعات
السعر بالقدم المربع
853 دولار كندياً
–
28
27 دولاراً كندياً)
,
43(
كلما كان السعر أعلى
للقدم المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى