60 / 91
دار المال الإسلامي القابضة
التقرير السنوي 4102
58
إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة
(بآلاف الدولارات الأمريكية)
41-القيم العادلة
للأراضي والمباني
(تتمة)
الوصف
القيمة
العادلة
أسلوب (أساليب)
التقييم
المدخلات غير القابلة
للملاحظة
نطاق المدخلات غير
القابلة للملاحظة
(الاحتمالية -المعدل
المرجح)
العلاقة بين المدخلات
غير القابلة للملاحظة
والقيمة العادلة
كندا
–
دومين سينت الكسندر
13
,
359
(1) طريقة مقارنة
الأسعار، و
(2) طريقة رسملة
الدخل (مباشرة) طريقة
الرسملة
(1) السعر بالقدم
المربع و (2) القيمة
الحالية للدخل التشغيلي
الصافي (بعد رسملة
جميع التكاليف
والمصروفات) الرسملة
المساحة الصافية القابلة
3 دولاراً
,
للتسويق 590-70
3 دولاراً
,
07(
–
كندياً
كندياً)، سعر المبيعات
7
,
القابل للمقارنة 20
17
,
04
–
دولاراً كندياً
15
,
دولاراً كندياً أو 05
17
,
32
–
دولاراً كندياً
دولاراً كندياً 61%
(1) كلما كان السعر
أعلى للقدم المربع كلما
كانت القيمة العادلة
أعلى (2) كلما كانت
التكلفة المقدرة أعلى
كلما كانت القيمة
العادلة أقل
1
,
033
طريقة التكلفة (تكلفة
الاستبدال)
تكلفة الأراضي، بما
في ذلك المبني الخالي
بالقدم المربع
51 دولاراً
,
الأراضي 05
ًكندياً، المبنى المكتبي
201 دولاراً كنديا
,
94
تكلفة الاستبدال والتي
تمثل أعلى وأفضل
استخدام للراضي
والمبنى سيكون لها أثر
على القيمة العادلة
528
طريقة مقارنة المبيعات
السعر بالقدم المربع
01 دولار
,
الأراضي 00
كندي
كلما كان السعر أعلى
للقدم المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
البحرين
–
أرض باربار
62
,
115
طريقة المبيعات
المقارنة والقيمة
السوقية
ًالسعر بالقدم المربع
51 ديناراً بحرينيا
,
02
كلما كان السعر أعلى
للقدم المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
بولندا
–
بوليش آسيتس
45
,
096
طريقة القيمة المتبقية
السعر بالمتر المربع
8 زلوتي
,
651
–
2
,
223
بولندي للمتر المربع
5 زلوتي للمتر
,
437(
المربع)
كلما كان السعر أعلى
للمتر المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
البحرين
–
جزيرة الصحة
149
,
775
طريقة المبيعات القابلة
للمقارنة
ًالسعر بالقدم المربع
92 ديناراً بحرينيا
,
60
كلما كان السعر أعلى
للقدم المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
بتاريخ 13 ديسمبر ٣102
سويسرا
–
تور دو كوانترين
52
,
239
إيجارات السوق القابلة
للمقارنة وتدفق النقد
المخصوم
الإيجارات لكل متر مربع
والسعر لكل متر مربع،
سعر الرسملة/ الخصم
506 فرانكاً
–
270
سويسرياً (354 فرانكاً
سويسرياً)
9 فرانك
,
000
–
7
,
500
8 فرانكاً
,
سويسري (032
سويسرياً
)% 5
,
125( % 5
,
25
–
5
,
0
كلما كان الإيجار أو
السعر أعلى كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
أرض باربار
البحرين
59
,
933
طريقة المبيعات
المقارنة والقيمة
السوقية
ًالسعر بالقدم المربع
41 ديناراً بحرينيا
,
92
كلما كان السعر أعلى
للقدم المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
بولندا
–
بوليش آسيتس
56
,
212
طريقة القيمة المتبقية
السعر بالمتر المربع
8 زلوتي
,
635
–
2
,
166
بولندي للمتر المربع
5 زلوتي للمتر
,
401(
المربع)
كلما كان السعر أعلى
للمتر المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى
البحرين
–
جزيرة الصحة
149
,
775
طريقة المبيعات القابلة
للمقارنة
ًالسعر بالقدم المربع
03 ديناراً بحرينيا
,
12
كلما كان السعر أعلى
للقدم المربع كلما كانت
القيمة العادلة أعلى